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            龍華員工位租賃注意事項
            日期: 2022/12/05 17:10

            龍華員工位租賃注意事項


              1、租金
              業主在設定租金時是根據地段,自身軟硬件投入,龍華周邊市場行情制定的,但也會因為招商活動采取優惠方式,特別是剛開業的。
              另外也與用戶你租期和付款方式相關,租期短相對租金偏高;業主方一般建議租期選擇半年或一年左右,付款方式里有押金,一般為2-3個月的租金,租金1-2個月支付一次,你若土豪,一年一付,則有一定優惠。
              2、明確自己需要公共開放共享的工位還是獨立辦公空間
              聯合辦公房租通常按工位每月報價為主,獨立辦公區域會配以面積輔助說明。在談租金時,一定要了解包含哪些內容:網絡,電費,公共會議室使用,家具,打印,前臺服務等。另外聯合辦公一般沒有免租期,除非部分空間有再次裝修需要,會有免租期。
              3、注冊地址
              一般聯合辦公都為客戶提供公司注冊地址服務,但是前提要求合同期必須是一年及以上。注冊地與辦公地按工商政策上不允許分開的要一致的,否則會有罰款等懲罰制度,盡管實際情況不大會碰到,但還是建議問清意向的辦公室是否提供注冊地址。
              4、空調收費費用
              空調開放的時段以及費用大多辦公室所處的寫字樓物業都是中央空調系統,其按工作時間范圍提供空調服務,如果加班,那需要考慮下這個因素,另外如果提供24小時空調一般是獨立的空調系統,那往往電費是由自己承擔,這個需要綜合考慮運營成本是否可承受范圍內。
              5、合同簽訂
              注意合同違約責任不同業主有不同的合同條款版本,尚無統一規范的標準版本,需要仔細閱讀,包括違約責任等等。因為各種原因需要提前搬離辦公室,比如公司擴張等,按合同條款是需要承擔押金無法退回的風險。需要與業主確認是否有解決方案,若還在業主的內部擴張搬遷沒什么大問題。
              6、收費情況
              會議室使用情況聯合辦公的會議室(路演廳)有些是收費的,有些是免費提供給租戶使用的。要弄清楚收費情況,開放的時間段以及使用的情況。還有一部分聯合辦公的會議室可以提供對外出租,即不租工位也能租賃使用。
              7、政策扶持
              聯合辦公項目對入駐企業的政策扶持一些聯合辦公對相關行業有很好的扶持作用,業主方或服務商會借助其背景優勢為相關入駐企業提供扶持。





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